Cómo obtener el permiso de la Ciudad de Simi Valley para su garaje
Cómo se tramita una conversión de garaje ante Building & Safety de Simi Valley: los pasos, los plazos estatales para ADU y la Ordenanza 1349 en revisión.
Las conversiones de garaje en Simi Valley las autoriza Building & Safety de la Ciudad de Simi Valley, no el Condado de Ventura. El departamento de construcción del Condado atiende las zonas no incorporadas; una dirección dentro de Simi Valley se tramita con la Ciudad.
Las reglas dependen del camino. Una conversión a espacio habitable u oficina se revisa como modificación de su casa bajo el código de la Ciudad. Una ADU de garaje se revisa bajo la ley estatal de ADU, secciones 66310 a 66342 del Código de Gobierno, que prevalece sobre las reglas locales que la contradigan.
Los pasos del permiso, en orden
La mayoría de los retrasos vienen de apurar los dos primeros pasos, por eso son los que más tiempo llevan:
- Medir el garaje y registrar lo que hay, incluidos el calentador, el panel y el drenaje.
- Elegir el camino: espacio habitable, oficina o estudio, legalización o ADU.
- Preparar planos y los cálculos que pida Building & Safety.
- Entregar la solicitud, contestar los comentarios de revisión y pagar las tarifas de la Ciudad.
- Construir, con inspecciones en cada etapa que marque la Ciudad.
- Inspección final; para una ADU, Certificado de Ocupación antes de que alguien viva ahí (sección 66328).
Plazos que la Ciudad debe cumplir con una ADU de garaje
En una solicitud de ADU, la Ciudad tiene 15 días hábiles para decir por escrito si está completa; si no lo hace, se considera completa. Después debe aprobarla o negarla dentro de 60 días cuando ya hay una casa en el terreno (Manual de ADU del HCD, marzo de 2026; sección 66317). Una negativa debe incluir la lista completa de comentarios de cada revisor con la forma de corregirla.
La carta del HCD del 29 de octubre de 2025 le señaló a Simi Valley que su ordenanza, que decía que la Ciudad 'actuaría' sobre la solicitud en 60 días, no coincidía con la ley estatal, que exige una aprobación o una negativa. Estos plazos son para ADU. Una conversión a espacio habitable sigue los tiempos normales de revisión de la Ciudad.
Reglas locales en transición: la Ordenanza 1349 y su reemplazo
Las reglas de ADU de Simi Valley vienen de la Ordenanza No. 1349, aprobada en segunda lectura el 5 de junio de 2023. El HCD encontró 19 conflictos con la ley estatal en octubre de 2025, y la Ordenanza No. 1373 es el reemplazo de la Ciudad. Tome cualquier norma de la Ordenanza 1349 como reemplazada en espera de la Ordenanza 1373, incluida la regla de garaje parcial que conserva un espacio de estacionamiento de 12 por 20 pies en un garaje adosado convertido en parte.
| Hallazgo | Qué decía la Ordenanza 1349 | Qué exige la ley estatal |
|---|---|---|
| 1, numeración | Citaba la sección 65852.2 y otras relacionadas | Citar las secciones 66310 a 66342 |
| 3, aprobar o negar | La Ciudad actuaría sobre la solicitud en 60 días | Aprobar o negar dentro de 60 días |
| 5, área habitable | Contaba los garajes como área habitable | Los garajes no son área habitable (sección 66313) |
| 15, estructuras sin permiso | Solo se convertían estructuras accesorias con permiso | Las estructuras sin permiso se pueden convertir salvo que sean un riesgo y la obra las afecte |
Preguntas que hacen los propietarios
¿El Condado de Ventura emite mi permiso de conversión?
No, no para una dirección de Simi Valley. Building & Safety de la Ciudad de Simi Valley se encarga de los permisos de construcción dentro de los límites de la ciudad.
¿La Ciudad puede rechazar mi ADU de garaje por reglas locales de diseño?
Para una unidad de conversión bajo la sección 66323, la Ciudad no puede aplicar normas de desarrollo o diseño que esa sección no menciona, incluidas reglas locales de estacionamiento, altura y retiros (Manual de ADU del HCD, marzo de 2026). El código de construcción y los retiros por seguridad contra incendio sí aplican.
¿Quién saca el permiso, yo o el contratista?
En las obras que Aguila contrata, Aguila saca el permiso bajo su licencia, así que las inspecciones y correcciones pasan por el contratista y no por usted.
¿Qué pasa en la inspección final?
El inspector compara la obra terminada con los planos aprobados. Si pasa, el permiso queda cerrado, y eso es lo que hace legal el espacio convertido. Una ADU además necesita Certificado de Ocupación antes de que alguien se mude.
Fuentes
Datos de esta página verificados por última vez: .
- HCD de California, Manual de Unidades de Vivienda Accesorias (ADU Handbook), marzo de 2026: https://www.hcd.ca.gov/sites/default/files/docs/policy-and-research/adu-handbook-update.pdf (2026-10-05)
- HCD, hallazgos sobre la Ordenanza de ADU No. 1349 de Simi Valley, carta del 29 de octubre de 2025: https://www.hcd.ca.gov/sites/default/files/docs/policy-and-research/ordinance-review-letters/simi-valley-adu-findings-102925.pdf (2026-10-05)
- Ciudad de Simi Valley, segunda lectura de la Ordenanza No. 1349, memorando del 5 de junio de 2023: https://simivalley.granicus.com/MetaViewer.php?view_id=5&clip_id=2792&meta_id=204582 (2026-10-05)
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