Cómo legalizar un garaje que alguien convirtió sin permiso

Qué cambió con AB 2533

AB 2533 (Capítulo 834, Estatutos de 2024, firmada el 28 de septiembre de 2024) movió la fecha límite para ADU sin permiso del 1 de enero de 2018 al 1 de enero de 2020. Para una unidad construida antes de esa fecha, la Ciudad no puede negar el permiso solo porque la unidad incumple normas de construcción o no cumple las reglas estatales o locales de ADU. Hoy esa regla está en la sección 66311.7 del Código de Gobierno.

Hay dos excepciones. La Ciudad puede negar el permiso cuando corregir una falla es necesario para proteger la salud y la seguridad del público o de quienes viven ahí, o cuando el edificio es deficiente según la sección 17920.3 del Código de Salud y Seguridad. Además, al solicitante no se le cobran tarifas de impacto ni cargos de conexión, salvo que haya que mejorar infraestructura de servicios para corregir una condición deficiente.

La inspección confidencial de un tercero

La ley obliga a la Ciudad a informar que, antes de solicitar el permiso, el propietario puede obtener una inspección de código confidencial de un contratista con licencia para conocer el estado actual de la unidad o el alcance probable de las mejoras (sección 66311.7(d), resumida en el Manual de ADU del HCD, marzo de 2026). Casi nadie sabe que existe este paso.

Significa que usted se entera de lo que está mal antes que la Ciudad. Un contratista con licencia revisa la conversión contra las condiciones de la sección 17920.3 y el código vigente, y le dice qué habría que corregir. Usted decide si solicita y cuándo, ya con esa información. Aguila hace estas inspecciones.

Cuando el garaje convertido es un cuarto y no una unidad

AB 2533 protege ADU y ADU junior sin permiso. Un garaje convertido en recámara sin cocina no es ADU, así que se legaliza con un permiso de obra existente: planos de lo que hay, aperturas en muros o techo donde el inspector necesite ver estructura o cableado, y correcciones donde la obra no cumpla. Plantee primero el estacionamiento, porque la exención de ADU no lo cubre.

El HCD también le dijo a Simi Valley el 29 de octubre de 2025 (hallazgo 15) que su ordenanza debe permitir convertir legalmente estructuras sin permiso en ADU, salvo que la estructura sea a la vez un riesgo para la salud y la seguridad y se vea afectada por la obra. A veces lo más limpio es terminar el espacio como una ADU que cumpla, para que apliquen esas protecciones; otras veces conviene regresar parte del garaje a su uso. Esa decisión viene después de la inspección, no antes.