Cuánto cuesta convertir un garaje en Simi Valley, y por qué varía tanto
Costos de convertir un garaje en Simi Valley: rangos de competidores con fecha, tarifas de permiso de la Ciudad de julio de 2024 y qué sube o baja el total.
No existe una cifra única y honesta para convertir un garaje, y esta página no le dará un precio de Aguila sin que nadie haya visto su garaje. Lo que sí le da son las cifras públicas de otros contratistas, lo que cobra la Ciudad y los conceptos que mueven el total.
Cada cifra trae su fuente y su fecha. Los números de competidores son rangos publicados por ellos, no cotizaciones, y describen ADU completas con cocina, que cuestan más que convertir el garaje en recámara u oficina.
Rangos que publican otros contratistas
Dos fuentes publicadas que describen una ADU de garaje de 400 pies cuadrados arrancan con unos $20,000 de diferencia y casi llegan al doble en el extremo alto. Esa variación es normal: los acabados, los servicios y lo que aparece en la losa y la estructura deciden dónde termina cada obra.
| Fuente | Alcance | Rango publicado | Fecha en la página |
|---|---|---|---|
| Safeway Remodel | ADU de garaje de 400 pies²: una recámara, un baño, lavandería y entrada privada | $130,000 a $180,000 | Actualización del 16 de septiembre de 2026 |
| Paul's General | ADU de garaje de 400 pies², baño estándar y cocina básica | Desde $150,000 | 30 de septiembre de 2024 |
| Paul's General | ADU de garaje de 400 pies², cocineta completa | Desde $250,000 | 30 de septiembre de 2024 |
| Paul's General | ADU de garaje de 400 pies², baño y cocineta a la medida, toldo de patio | Desde $300,000 | 30 de septiembre de 2024 |
Lo que cobra la Ciudad
El resumen de cargos por servicio de la Ciudad de Simi Valley, vigente desde el 1 de julio de 2024, fija la conversión de garaje de construcción convencional en $1,376.24 por los primeros 500 pies cuadrados más $325.12 por cada 500 pies cuadrados adicionales, y la conversión de diseño especial en $1,510.45 más $392.22. Las reinspecciones se cobran a $190.91 por hora y la revisión adicional de planos a $268.41 por hora. La Ciudad actualiza su tabla, así que confirme las cifras vigentes antes de hacer su presupuesto.
Una ADU de garaje de 750 pies cuadrados o menos está exenta de tarifas de impacto por ley estatal (Manual de ADU del HCD, marzo de 2026). Para una unidad sin permiso anterior a 2020, AB 2533 exime de tarifas de impacto y cargos de conexión, salvo que haga falta mejorar servicios para corregir una condición deficiente.
Conceptos que mueven el total
Un presupuesto útil pone cada uno por separado, para que vea qué cambia si quita la cocina o deja la lavadora donde está.
- Uso: la cocina convierte el cuarto en ADU y es lo que más suma.
- Baño: drenaje nuevo bajo la losa significa cortar y reparar concreto.
- Altura del piso: subirlo al nivel de la casa agrega estructura o relleno.
- Reubicaciones: un calentador o una lavadora que hay que mover, o un panel sin capacidad libre.
- La fachada: estuco o revestimiento igual al de la casa y una ventana donde estaba el portón.
- Lo que no se ve: daño de termitas, una losa agrietada o trabajos viejos sin permiso que aparecen al abrir muros.
Pagos por planos y permisos
La alerta al consumidor de la CSLB sobre pagos en mejoras al hogar y ADU pide tener cuidado con pagar por planos o permisos antes de que empiece la obra, pedir una cuenta de lo que costaron los planos y confirmar el costo del permiso con el departamento de construcción. Todo pago parcial debe corresponder a trabajo ya hecho o materiales ya entregados.
Preguntas que hacen los propietarios
¿Por qué no publican sus propios precios?
Porque un precio sin ver la losa, el panel y el drenaje es una adivinanza, y una adivinanza baja termina en órdenes de cambio. Usted recibe un presupuesto por escrito, concepto por concepto, después de la visita.
¿Convertir en recámara sale más barato que una ADU?
Por lo general sí, porque no lleva cocina y muchas veces tampoco servicios separados. Los rangos de competidores de arriba son para ADU con cocina, así que tómelos como un techo para una conversión sencilla, no como una meta.
¿Las tarifas de permiso de la Ciudad deben venir en el presupuesto?
Sí, en su propio renglón y a la tarifa publicada por la Ciudad, para que usted las pueda revisar. La CSLB aconseja confirmar el costo del permiso con el departamento de construcción, y ese consejo aplica aquí.
¿Una ADU de garaje paga cuotas escolares?
Según el Manual de ADU del HCD (marzo de 2026), las ADU de menos de 500 pies cuadrados habitables no pagan cuotas de impacto escolar. El límite para las demás tarifas de impacto locales es de 750 pies cuadrados, así que una ADU de garaje de 600 pies cuadrados puede pagar cuota escolar sin pagar las otras. Confírmelo con el distrito escolar.
Fuentes
Datos de esta página verificados por última vez: .
- Safeway Remodel, costo de ADU en Simi Valley (publicado por un competidor, actualización del 16 de septiembre de 2026): https://www.safewayremodel.com/blog/adu-cost-simi-valley-2026 (2026-10-05)
- Paul's General, ADU en garajes convertidos (publicado por un competidor, página fechada el 30 de septiembre de 2024): https://www.paulsgeneral.com/garage-conversion-adus/ (2026-10-05)
- Ciudad de Simi Valley, resumen de cargos por servicio vigente desde el 1 de julio de 2024: https://simivalleylibrary.org/wp-content/uploads/2025/02/CityofSimiValley_FeeSchedule2025.pdf (2026-10-05)
- CSLB, alerta al consumidor: No pague demasiado dinero por adelantado en proyectos de mejoras para el hogar: https://www.cslb.ca.gov/Resources/PressReleases/2024/ADU-payments.FINAL.pdf (2026-10-05)
- HCD de California, Manual de Unidades de Vivienda Accesorias (ADU Handbook), marzo de 2026: https://www.hcd.ca.gov/sites/default/files/docs/policy-and-research/adu-handbook-update.pdf (2026-10-05)
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