Cuándo conviene que su garaje se vuelva una ADU
Cuándo conviene que su garaje en Simi Valley sea una ADU para rentar: sin reponer estacionamiento, sin límite de tamaño y la regla de garaje parcial.
Un garaje se vuelve ADU cuando tiene instalaciones completas e independientes para vivir: cocina, baño, lugar para dormir y entrada exterior propia. Esa es la versión que puede rentar a un inquilino o darle a un familiar como casa aparte.
Las ADU en garajes se construyen a través de nuestro sitio hermano, simivalleyaduconstruction.com, que cubre a fondo las ADU independientes, adosadas y de garaje. Esta página explica por qué vale la pena considerar la ruta de ADU para un garaje y qué le da la ley estatal que una conversión a espacio habitable no le da.
Cinco reglas estatales que favorecen una ADU en el garaje
La propia Ordenanza No. 1349 de Simi Valley ya permitía convertir área habitable existente dentro de la misma estructura en ADU sin límite de tamaño, según cita el HCD en sus hallazgos del 29 de octubre de 2025.
| Regla | Qué significa para su garaje | Código |
|---|---|---|
| Sin reponer estacionamiento | La Ciudad no puede obligarle a reponer los espacios del garaje que convierte | Gob. 66314(d)(11) |
| Sin límite de tamaño en una conversión directa | Una unidad dentro de los muros existentes no queda sujeta a los límites locales de tamaño de ADU | Gob. 66323(a)(1), (b) |
| 150 pies cuadrados para acceso | La estructura puede crecer hasta 150 pies cuadrados solo para entrada y salida | Gob. 66323(a)(1)(A) |
| Sin exigencia de rociadores | Solo se exigen si la casa principal los exige | Gob. 66323(d); 66314(d)(12) |
| Sin requisito de vivir en la propiedad | No tiene que vivir ahí para rentar la ADU | Gob. 66315 |
La regla de garaje parcial de Simi Valley, y por qué está cambiando
La Ordenanza No. 1349 dice que cuando un garaje adosado que da el estacionamiento obligatorio de la casa se convierte en parte a ADU, el espacio restante sigue siendo estacionamiento si se puede usar y mide al menos 12 por 20 pies; si no, se usa como bodega u otro uso no habitable. Tome esa regla como reemplazada en espera de la Ordenanza No. 1373, que la sustituye.
La razón: el 29 de octubre de 2025 el HCD emitió 19 hallazgos de que la Ordenanza 1349 choca con la ley estatal de ADU, entre ellos que contaba los garajes como área habitable (la definición estatal los excluye) y que citaba secciones derogadas en lugar de las secciones 66310 a 66342 del Código de Gobierno. La Ciudad tenía hasta el 28 de noviembre de 2025 para responder. Mientras la nueva ordenanza no rija, confirme con la Ciudad el requisito de garaje parcial antes de dibujar.
Tarifas y plazos de una ADU en el garaje
Una ADU de 750 pies cuadrados habitables o menos está exenta de tarifas de impacto, y una ADU convertida no cuenta como uso residencial nuevo para los cargos de conexión de agua y drenaje, salvo que se construya junto con una casa nueva (Manual de ADU del HCD, marzo de 2026, sección 66311.5). Un garaje de 400 pies cuadrados, el tamaño que usa Safeway Remodel en su ejemplo de costos actualizado el 16 de septiembre de 2026, queda muy por debajo de ese límite.
Una vez completa la solicitud, la Ciudad debe aprobarla o negarla dentro de 60 días cuando ya hay una casa en el terreno (sección 66317). Una negativa debe venir con la lista completa de comentarios que explique cómo corregir la solicitud.
Preguntas que hacen los propietarios
¿Mi garaje debe ser ADU o una recámara más?
Si alguien fuera de su hogar podría vivir ahí, o usted quiere ingresos por renta, hágalo ADU. Si seguirá siendo parte de su casa, la conversión a espacio habitable es más sencilla. Muchas veces el estacionamiento decide: la ruta de ADU quita la obligación de reponerlo y la otra ruta no.
¿Puedo rentar la ADU del garaje por noches?
No, si se aprobó como unidad de conversión bajo la sección 66323. Las rentas de esas unidades deben ser por más de 30 días (Manual de ADU del HCD, marzo de 2026).
¿Tengo que vivir en la propiedad para rentar la ADU?
No. La ley estatal prohíbe exigir que el dueño viva en la propiedad para una ADU (sección 66315). La excepción es una ADU junior que comparte baño con la casa principal.
¿Por qué me mandan a otro sitio para la ADU?
Una ADU completa es otro proyecto, con sus propias reglas, tarifas y decisiones de diseño, y simivalleyaduconstruction.com las explica todas. Misma empresa, misma licencia, mismo teléfono.
Fuentes
Datos de esta página verificados por última vez: .
- HCD de California, Manual de Unidades de Vivienda Accesorias (ADU Handbook), marzo de 2026: https://www.hcd.ca.gov/sites/default/files/docs/policy-and-research/adu-handbook-update.pdf (2026-10-05)
- HCD, hallazgos sobre la Ordenanza de ADU No. 1349 de Simi Valley, carta del 29 de octubre de 2025: https://www.hcd.ca.gov/sites/default/files/docs/policy-and-research/ordinance-review-letters/simi-valley-adu-findings-102925.pdf (2026-10-05)
- Ciudad de Simi Valley, segunda lectura de la Ordenanza No. 1349, memorando del 5 de junio de 2023: https://simivalley.granicus.com/MetaViewer.php?view_id=5&clip_id=2792&meta_id=204582 (2026-10-05)
- Safeway Remodel, costo de ADU en Simi Valley (publicado por un competidor, actualización del 16 de septiembre de 2026): https://www.safewayremodel.com/blog/adu-cost-simi-valley-2026 (2026-10-05)
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